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高层住宅时代要结束了?2类房子吃香

   回顾过去住宅的发展历史,茅草屋可以称为第一代住房,砖瓦结构的楼梯房可以称为第二代住房,而高层电梯房算是住宅历史上划时代的进步,彻底改变了人们的居住模式,可以被称为第三代住房。目前第四代住房虽然已经被提出,部分城市也有试点项目,但是短时间内基本上没有普及的可能。

 回顾过去住宅的发展历史,茅草屋可以称为第一代住房,砖瓦结构的楼梯房可以称为第二代住房,而高层电梯房算是住宅历史上划时代的进步,彻底改变了人们的居住模式,可以被称为第三代住房。目前第四代住房虽然已经被提出,部分城市也有试点项目,但是短时间内基本上没有普及的可能。

如今高层建筑已经和城市的发展融为一体,成为现代城市发展的标志,而高层住宅也基本上算是城市中最主流的住宅。

那从发展来说,高层住宅的兴起是无可避免的,毕竟城市人多地少,肯定得建更高,才能满足更多人的居住。而且高层住宅也能带给大家更好的居住体验,相比于过去的老房子,高层住宅拥有更好的小区环境,拥有更合理的户型设计,通风和采光也会更好。

不过随着高层住宅越建越多,弊端也逐步显现出来。对此,北京科技大学的周天勇教授就认为,几十层的高层住宅,过了许多年后,设施陈旧、维修困难,由于住户太多、未来再改造的成本相当大,高层楼房的价值将大幅度贬值。

当然,更重要的是,建太多高层住宅,反而变成无意义的事情。尤其是在县城,本来人口就在不断流出,而高层住宅还在不断建,未来由谁住呢?本来高层住宅老化就快,需要住户多,能够出钱维护。

但按我一朋友的说法,他老家县城有很多新建的楼盘,入住率不到30%,收到底的物业费还不够养活物业,更别说能雇钱让专人来维护小区的设备和花花草草。

同时,高层住宅的安全隐患,比如地震、火灾的话,逃生几率很低。并且高层住宅住久了,老化了,也没办法像我们以前住的多层住宅一样,想拆迁就能拆迁。

正是因为以上种种原因,2021年有关部门发布文件,对楼房的高度提出了限制,住宅建设迎来“新标准”。

2021年3月29日,住建部又率先对县城的高层住宅提出了新的要求——发布“县城停建高楼”意见征求稿,更明确对县城未来建高层住宅提出了3大限制:1、县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%;2、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配;3、县城原则上不准建超过18层的建筑,确需建设应该严格论证。

总结来说,未来县城将彻底告别二三十层的高楼住宅,即便是18层建筑,也很难有机会再建了。换言之,高楼“停建”的序幕已经从县城开始了。

那么对于以下2类房子,反而开始吃香了。

第一类房子:新建的多层洋房。

由于高层住宅各种隐患的发生,目前已经越来越不受购房者欢迎了,所以未来开发商新建的住宅可能会以多层住宅为主。

本来也是,多层洋房相比高层住宅,公摊面积小,密度较低,绿化率高,优势明显。过去没人喜欢,就是由于没电梯,需要爬楼梯,但现在的多层洋房,都带电梯了,肯定成为购房者们的心头好。 

第二类房子:经过旧城改造的低密度市区老房子。

首先,这类老房子本身就占据很好的地段,吃喝玩乐,出行方便,可谓是刚需自住首选的房子。但由于房龄老、设备老化、房屋破损、没有电梯、没车位等等因素,使得一些年轻购房者不愿意购买。

但随着旧改取代棚改,国家开始对老旧小区翻新,改变了老小区的外貌,另一方面通过加装电梯、增加健身设施、增加养老托幼设施、增加停车位,让老小区升级换代,相信经过改造之后的老房子,会重新焕发生机。

那对于购房者来说,老小区既然已经改变,又有带电梯了,价格也比郊区新房便宜,又有什么理由不选呢。

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作者: admin

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